fbpx
Mieszkanie w Niemczech: tych dokumentów potrzebujesz, by je wynająć

Mieszkanie w Niemczech: tych dokumentów potrzebujesz, by je wynająć

Kto mieszka w Niemczech ten doskonale wie, że szukanie mieszkania do wynajęcia jest tutaj nie lada wyzwaniem! A dokładniej mówiąc jest katorgą dla samych Niemców, już nie wspominając o nas! Dlatego najważniejsza jest strategia w szukaniudobre przygotowanie, zaczynając od skompletowania niezbędnych dokumentów. Mieszkam w Niemczech od kilku lat i w tym czasie zmieniałam „lokum”, aż lub tylko, 5 razy, z różnych przyczyn. Chociażby ze względu na przeprowadzkę z Monachium do Berlina. Dzisiaj pokażę Wam jakie dokumenty warto mieć starając się o mieszkanie w Niemczech! Podkreślam warto mieć, co nie znaczy, że każdy wynajmujący będzie ich wymagał!

Zaświadczenie o dochodach: Einkommensnachweis  

Po pierwsze i najważniejsze zaświadczenie o Twoich zarobkach, ewentualnie rencie, innych dodatkach czy zasiłku socjalnym. Wszystko, co potwierdza nasz dochód, oczywiście im wyższy tym lepiej. Mieszkanie w Niemczech do wynajęcia to jak ciepła bułka w piekarni… rozchodzi się baaardzo szybko i wygrywają Ci, którzy mogą najwięcej zaproponować.

Zazwyczaj należy dostarczyć kopię wyciągów z wypłaty (niem. Lohn- oder Gehaltsabrechnungen) z trzech ostatnich miesięcy. Chociaż ja znalazłam pierwsze mieszkanie w Berlinie jeszcze nie mając tutaj pracy, bo zjeżdżałam do Berlina z Monachium, więc wszystko jest możliwe. Jednak musiałam podpisać umowę na rok i cały rok przepłacałam, bo wiadomo: coś za coś. Dzisiaj poleciłabym samej sobie przez trzy miesiące pomęczyć się i wynająć pokój, a po tym czasie szukać jakieś fajnego mieszkania! 🙂

Informacja o wypłacalności: Bonitätsauskunft (tzw. SCHUFA)

Powiem Ci to prostym językiem, ponieważ nie znam się na finansach. Bonitätsauskunft to nic innego jak informacja o wypłacalności lub zdolności kredytowej. Jest to zaświadczenie, które pewnie wielu z nas zna pod nazwą SCHUFA. Schufa to firma zajmująca się wypłacalnością – ma i udziela informacji o naszych długach lub zdolności kredytowej właśnie. Jest to coś na wzór polskiego Rejestru Dłużników, czyli jeżeli masz jakieś niespłacone zaległości do trafiasz na czarną listę Schufy i możesz mieć problem z uzyskaniem kredytu, kupieniem czegoś na raty, kupieniem domu czy właśnie wynajęciem mieszkania w Niemczech.

Wielu z nas tego nie wie, że informację o wypłacalności, czyli Bonitätsauskunft, raz w roku można wyciągnąć za darmo!!! Tylko wówczas przychodzi ona pocztą i trzeba trochę na nią poczekać, więc jeżeli potrzebujecie jej na teraz to zostaje tylko opcja płatna. Ja wyciągnęłam za darmo i została bez problemów przyjęta przez spółdzielnie, w której obecnie wynajmuję mieszkanie. SCHUFA można oprócz tego „zamówić” przez Internet lub wyciągnąć w swoim banku i jest to koszt około 30 euro. Pamiętajcie tylko, że takie poświadczenie musi być aktualne!

Potwierdzenie o niezaleganiu z czynszem: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters  

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, czyli potwierdzenie, że nie zalegamy z czynszem u obecnego wynajmującego. Krótko mówiąc, to nic innego jak dowód, że do tej pory regularnie i bezproblemowo opłacaliście czynsz za inne mieszkanie w Niemczech, w którym obecnie jesteście.

Takie zaświadczenie czy referencję powinien wystawić Ci właściciel(-ka) obecnego lokum, które wynajmujesz. Obecny właściciel poświadcza po prostu, że nie macie u niego zaległości z czynszem, przez co rozumie się, że jesteście wypłacalni i bezproblemowi. 🙂 Ten dokument nie zawsze jest wymagany, np. moja spółdzielnia w ogóle go nie chciała, jednakże przy dzisiejszej konkurencji na rynku mieszkaniowym myślę, że warto mieć więcej niż mniej!   

Formularz z naszymi danymi: Mieterdatenblatt

Mieterdatenblatt, to nic innego jak WYPEŁNIONY formularz, który należy przynieść ze sobą najlepiej już na oglądanie mieszkania. Niektóre spółdzielnie, a nawet i prywatni właściciele mieszkań życzą sobie takiego formularza z naszymi danymi, jeżeli staramy się o wynajem mieszkania. Jest to zazwyczaj jedna strona z podstawowymi informacjami na nasz temat: imię, nazwisko, dane kontaktowe, itp. Taki formularz zazwyczaj znajdziesz na stronie interesującej Cię spółdzielni lub dostaniesz do wypełnienia na „castingu”, podczas oglądania mieszkania.

Podanie o mieszkanie: Wohnungsbewerbung  

Napiszę jeszcze o Wohnungsbewerbung, czyli o podaniu o mieszkanie lub tzw. liście motywacyjnym, który również warto posiadać starając się o swoje nowe cztery kąty. W takim podaniu można uargumentować, dlaczego potrzebujemy tego mieszkania, opisać nieco naszą historię, zareklamować się. Dzisiejsza konkurencja spycha na ostatnie miejsca w kolejce o mieszkania nawet najbardziej potrzebujące osoby, więc takie podanie/list motywacyjny może nic nie zmienić. Jednakże uważam, że lepiej mieć niż nie mieć – może wyjątkowo ktoś będzie robił selekcje na podstawie historii ludzi, a nie pieniędzy…   

Dowód osobisty    

Jest to tak oczywiste, że sama się zastanawiam po co o tym piszę, jednak nie zbadane są wyroki… Dowód osobisty i ewentualnie dotychczasowy meldunek to, dla nas obcokrajowców,  podstawy do załatwienia czegokolwiek w Niemczech!   

WBS: Wohnberechtigungsschein

WBS (die Wohnberechtigungsschein), czyli dokument potwierdzający, że możecie się starać o „mieszkanie socjalne„. Dotyczy to jedynie osób, które mają prawo do takiego mieszkania. Wspominam o tym, ponieważ niektóre mieszkania są tylko dla osób posiadających WBS, więc jeżeli tego nie macie, to nie ma sensu w ogóle oglądać takich ogłoszeń.

Czy da się wynająć mieszkanie w Niemczech?!

Wiem, że jest to cholernie trudne i po prostu, aż nie chce się za to zabierać! Doskonale to rozumiem… Jednak nie poddawaj się i nie słuchaj „miłych” podpowiedzi z Facebooka, że się nie da. Wysyłaj swoje zgłoszenia i oglądaj codziennie nowe ogłoszenia w sieci. Nie zamykaj się na jedną drogę! Próbuj wszystkiego: grupy na Facebooku, portale z ogłoszeniami, wpisy na eBay Kleinanzeigen. Patrz na wszystko! Powodzenia! Trzymam kciuki za Ciebie i Twoje nowe mieszkanie w Niemczech!