fbpx
15 praktycznych porad: jak szukać mieszkania w Niemczech, by je znaleźć

15 praktycznych porad: jak szukać mieszkania w Niemczech, by je znaleźć

Szukanie mieszkania w nowym kraju może być wyzwaniem. Dlatego warto podejść do tego zadania strategicznie. W tym artykule dowiesz się, gdzie i jak szukać mieszkania w Niemczech, jak poprawnie wysłać swoje zgłoszenie na ofertę z mieszkaniem pod wynajem oraz jak przygotować się na casting.

Gdzie i jak szukać mieszkania w Niemczech?

Kiedy decydujesz się na przeprowadzkę do nowego kraju, znalezienie odpowiedniego mieszkania to jeden z pierwszych kluczowych kroków, które musisz podjąć. Teraz pokażę Ci, od czego warto zacząć, aby skutecznie znaleźć wymarzone mieszkanie w Niemczech. Ułóż swój plan na czas poszukiwania, oto, od czego warto zacząć:

Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty

Poszukiwanie mieszkania rozpocznij od zgromadzenia wszystkich niezbędnych dokumentów. W innym przypadku stracisz jedynie swój czas. Już na etapie zakładania konta na portalach do szukania mieszkań możesz załadować tam swoje dokumenty oraz przydadzą Ci się również podczas wysyłania bezpośrednich zgłoszeń do spółdzielni. Nie wiesz, jakie dokumenty zebrać? Przeczytaj, jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu mieszkania w innym artykule na mojej stronie.

Załóż konta na portalach do szukania mieszkań

Załóż konto na kilku portalach do szukania mieszkań, bo dzięki temu nie ominą Cię pojawiające się online oferty. Założenie konta na takich platformach daje Ci możliwość załadowania tam swoich dokumentów i ustawienia filtrowania interesujących Cię ofert: możesz np. wybrać region/dzielnicę, wielkość mieszkania i wysokość czynszu. Szybka reakcja na pojawiające się ogłoszenia to klucz do sukcesu, bo oferty, przez duże zainteresowanie, szybko znikają z sieci. Przykładem największych portali do szukania mieszkań w Niemczech jest ImmoScout24 oraz Immowelt.

MOJA RADA: Na wybranym portalu do szukania mieszkań załóż konto premium! Wtedy część ofert dostaniesz w pierwszej kolejności, a Twoje odpowiedzi na ogłoszenia będą wyżej w skrzynce odbiorczej ofertodawców. Na niektóre oferty jest tak dużo zgłoszeń, że po kilku minutach zostają zdjęte ze strony i mogą nawet nie dotrzeć do osób bez płatnych kont. Wiem, że jest to nie fair, ale tak niestety jest.

Więcej praktycznych wskazówek i całą listę portali i spółdzielni do szukania mieszkań znajdziesz w moim poradniku „Pierwsze kroki w Niemczech”. W e-booku przedstawiam również kilka sposobów na znalezienie pierwszego mieszkania w Niemczech.

SPRAWDŹ MÓJ PORADNIK
„PIERWSZE KROKI W NIEMCZECH”

 najważniejsze informacje na start

 praktyczne wskazówki

 platforma online

 w wersji do czytania i słuchania

 zbiór niezbędnych linków

Pobierz aplikacje i ustaw powiadomienia w telefonie

Jeżeli masz już konta na portalach do szukania mieszkań, to pobierz ich aplikacje i ustaw powiadomienia push w telefonie, które będą informowały Cię o pojawieniu się interesującej oferty. Dzięki temu szybko zareagujesz na zgłoszenie i zdążysz wysłać swoją wiadomość i podanie. Niektóre oferty znikają z sieci po kilku minutach, bo zbyt wiele osób wysyła zgłoszenie od razu po pojawieniu się ich online. Mieszkania rozchodzą się, jak ciepłe bułeczki i dlatego liczy się czas! Obok widzisz przykład takiej wiadomości: w ciągu 30 minut jedna z ofert dostała ponad 1000 zgłoszeń!

Szukaj mieszkania w mediach społecznościowych

Wiesz już, że warto korzystać z popularnych portalów do szukania mieszkań, ale nie zapominaj o potężnym źródle informacji, jakim są media społecznościowe. Na Facebooku jest bardzo dużo grup dedykowanych wynajmowi mieszkań oraz pokoi, gdzie często pojawiają się unikalne oferty od osób prywatnych. Warto śledzić ogłoszenia na portalu Kleinanzeigen, gdzie również znajdziesz liczne prywatne ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań.

Przeszukiwanie tych źródeł się opłaca, ponieważ często pojawiają się tam ogłoszenia osób, szukających chętnych do przejęcia ich obecnego mieszkania. To może przyspieszyć proces wynajmu przez bezpośredni kontakt ze spółdzielnią lub właścicielem mieszkania.

Sprawdzaj strony internetowe spółdzielni

W poszukiwaniach mieszkania warto również regularnie odwiedzać strony internetowe spółdzielni mieszkaniowych w wybranym regionie. Dlaczego to istotne? Spółdzielnie często udostępniają swoje oferty szybciej bezpośrednio na stronie lub w swoich aplikacjach. Dopiero na kolejnym etapie trafiają one również na portale z mieszkaniami oraz do newsletterów.

Dlatego: wyszukaj spółdzielni w okolicy, w której szukasz mieszkania i zasubskrybuj newslettery oraz pobierz ich aplikacje. Dzięki temu będziesz na bieżąco z nowymi ofertami, a nawet otrzymać informacje jeszcze przed tym, zanim trafią one na ogólnodostępne strony.

WPISZ W WYSZUKIWARKĘ:
Wohnungsbaugenossenschaft + MIASTO
Wohnungsgesellschaft + MIASTO

Popytaj wśród przyjaciół i znajomych

Nie zapominaj o sile znajomości. Często to właśnie przyjaciele, znajomi i współpracownicy mogą okazać się źródłem cennych informacji o dostępnych mieszkaniach do wynajęcia. Powiedz wszystkim, że szukasz mieszkania: im więcej osób będzie o tym wiedziało, tym większa szansa, że ktoś przekaże Ci informacje o zmianach mieszkania wśród znajomych lub poleci Cię w swojej spółdzielni. Poproś także o polecenie Ciebie u wynajmujących: często właściciele mieszkań korzystają z bezpośrednich poleceń od sprawdzonych osób.

Jak poprawnie aplikować o mieszkanie?

Teraz gdy już wiesz, gdzie i jak szukać mieszkania w Niemczech, pora dowiedzieć się, jak skutecznie aplikować o to wymarzone lokum. Przed Tobą praktyczne wskazówki dotyczące odpowiadania na oferty z mieszkaniami w Niemczech.

Zaangażuj się w 100% i szukaj intensywnie

Aby zwiększyć swoje szanse na znalezienie wymarzonego mieszkania w Niemczech, konieczne jest pełne zaangażowanie i intensywna aktywność w poszukiwaniach. Codzienne śledzenie portali, stron internetowych spółdzielni mieszkaniowych oraz grup dedykowanych wynajmowi mieszkań jest kluczem do sukcesu. Oferty pojawiają się i znikają bardzo szybko, dlatego regularność i szybka reakcja są niezwykle istotne.

Uszykuj sobie wiadomość do odpowiadania na zgłoszenia

Kiedy zaczynasz intensywne poszukiwania mieszkania, warto również przygotować sobie gotową wiadomość do wysyłania w odpowiedzi na ogłoszenia, które Cię zainteresują. To pomoże Ci zaoszczędzić cenny czas i działać szybko, co jest kluczowe na konkurencyjnym rynku wynajmu w Niemczech. Gotowa wiadomość pozwoli Ci szybko reagować na nowe ogłoszenia, zwiększając tym samym Twoje szanse na trafienie na górę listy zgłoszeń.

Twoja wiadomość powinna być zwięzła, ale zawierać wszystkie niezbędne informacje, takie jak:

  • dane kontaktowe (w tym koniecznie numer telefonu),
  • kilka słów o sobie,
  • szczegóły odnośnie możliwego terminu wprowadzenia się,
  • prośba o zaproszenie na oglądanie mieszkania.

Przygotuj przejrzystą Wohnungs-Bewerbungsmappe

Aby sprawić dobre wrażenie na ogłoszeniodawcach, ważne jest, aby Twoja Bewerbungsmappe była nie tylko kompletna, ale również przygotowana w sposób przejrzysty i estetyczny. Starannie zorganizuj swoje dokumenty oraz podanie ze zdjęciem, najlepiej zbierając wszystko w jeden dokument PDF.

Wohnungs-Bewerbungsmappe — to niemiecki termin oznaczający zestaw dokumentów aplikacyjnych: zbiór dokumentów, które dostarczasz potencjalnemu wynajmującemu w celu oceny Twojej wiarygodności jako najemcy.

Warto również zadbać o czytelność — dokumenty powinny być skanami lub kopiami o dobrej jakości, a wszelkie informacje powinny być czytelne i łatwe do odnalezienia. Dzięki wizualnie przejrzystej Bewerbungsmappe zyskasz dodatkowe punkty w oczach potencjalnych wynajmujących i zwiększysz swoje szanse na zaproszenie na oglądanie mieszkania.

Jak przygotować się na oglądanie mieszkania w Niemczech?

Oglądanie mieszkań to kluczowy etap procesu wynajmu. Aby zwiększyć swoje szanse na pozyskanie mieszkania, warto się na to odpowiednio przygotować.

Przychodź punktualnie na oglądanie mieszkania

Niemcy cenią punktualność, więc nie spóźniaj się na umówione spotkanie. To ważne, aby zademonstrować swoją rzetelność i powagę wobec procesu wynajmu. Ponadto czasami spotkanie rozpoczyna się przed głównym budynkiem, a po umówionej godzinie, makler lub maklerka zaprasza kandydatów i kandydatki do wnętrza kamienicy, aby pokazać konkretne mieszkania. W takich sytuacjach spóźnienie się może skomplikować cały proces oglądania mieszkania, bo można po prostu już nie znaleźć tej grupy.

Weź ze sobą dokumenty w teczce

Chociaż nie zawsze będą one wymagane na etapie oglądania mieszkania, warto być przygotowanym. Czasami wynajmujący zbierają kopie dokumentów i podania na miejscu, a nieraz chcą dostać całą dokumentację online.

Uskuteczniaj small talk i daj się zapamiętać

Nie ograniczaj rozmowy tylko do kwestii technicznych. Wprowadź trochę luźnego dialogu, zadawaj pytania o mieszkanie, a także okolicę i sąsiedztwo. To może pomóc Ci zyskać sympatię potencjalnego wynajmującego.

Zrób dobre pierwsze wrażenie

Jak niemal w każdej sytuacji społecznej, warto zadbać o prezencję i nie zapomnieć o higienie osobistej. Dobre pierwsze wrażenie, jakie zrobisz na wynajmującym, może wpłynąć na ostateczną decyzję dotyczącą wynajmu mieszkania.

Fotografuj i potem analizuj

Rób zdjęcia lub video podczas oglądania mieszkania, jeżeli jest to możliwe, czyli gdy oglądasz puste mieszkanie, bez lokatorów. Na castingach wszystko przebiega dość szybko, jest dużo ludzi, którzy oglądają razem z Tobą i przez to jest spore zamieszkanie. Zdjęcia pozwolą Ci spokojnie przemyśleć, czy to mieszkanie jest odpowiednie, w domowym zaciszu.

Zostań w kontakcie po obejrzeniu mieszkania

Po oglądaniu mieszkania warto napisać maila, wysłać SMS-a lub zadzwonić i podziękować za poświęcony czas. To prosta, ale ważna forma kurtuazji, która może sprawić, że makler(-ka) zapamięta Cię pozytywnie. Dodatkowo, jeżeli dokumenty aplikacyjne są wymagane, staraj się przesłać je jak najszybciej, aby okazać swoje zainteresowanie i zaangażowanie w proces wynajmu. To może zwiększyć Twoje szanse na zdobycie mieszkania oraz zyskać sympatię wynajmującego.

Podsumowanie: jak szukać mieszkania w Niemczech, by je znaleźć

Podsumowując, szukanie mieszkania w Niemczech może być wyzwaniem, ale z odpowiednim podejściem, strategią i zaangażowaniem, możesz zwiększyć swoje szanse na znalezienie idealnego lokum. Pamiętaj, że dbałość o szczegóły, zarówno na etapie poszukiwań, jak i podczas oglądania mieszkań, może zdecydować o sukcesie. Nie zapomnij również o przygotowaniu wizualnie przejrzystej Bewerbungsmappe i odpowiednio przemyślanej wiadomości aplikacyjnej. Warto także zachować pozytywne podejście, ponieważ czasami potrzeba odrobiny szczęścia. Powodzenia w Twoich poszukiwaniach!

Przydatne linki


Mieszkanie w Niemczech: jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu

Mieszkanie w Niemczech: jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu

Kto mieszka w Niemczech, ten doskonale wie, że szukanie mieszkania do wynajęcia jest tutaj nie lada wyzwaniem! A dokładniej mówiąc: jest katorgą dla samych Niemców, już nie wspominając o imigrantach! Dlatego najważniejsza jest strategia i dobre przygotowanie. Najlepiej zacząć od skompletowania niezbędnych dokumentów. Mieszkam w Niemczech od kilku lat i w tym czasie zmieniałam „lokum”, aż lub tylko, 5 razy, z różnych przyczyn. Chociażby ze względu na przeprowadzkę z Monachium do Berlina. Z tego artykułu dowiesz się, jakie dokumenty warto mieć, starając się o mieszkanie w Niemczech.

Jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu mieszkania w Niemczech?

Wynajmując mieszkanie w Niemczech, konieczne jest przedstawienie kilku istotnych dokumentów. Te dokumenty są niezbędne, aby potencjalni najemcy mogli udowodnić swoją zdolność do opłacania czynszu i być wiarygodnymi w kwestii finansowej. Wszystkie te dokumenty polecam zgromadzić przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania, bo trzeba z kompletem odpowiadać na zgłoszenia i mieć przygotowane już na oglądanie.

Zaświadczenie o dochodach: Einkommensnachweis  

Po pierwsze i najważniejsze zaświadczenie o zarobkach i przedstawienie swojej sytuacji zawodowej. Zaświadczeniem o dochodach jest wszystko to, co pokazuje miesięczny dochód całego gospodarstwa domowego. Zazwyczaj osoby wynajmujące mieszkania oraz spółdzielnie wymagają kopii dochodów z trzech ostatnich miesięcy (niem. Lohn- oder Gehaltsabrechnungen) oraz przedstawienia sytuacji zawodowej.

Na miesięczny dochód składa się m.in.:

  • wypłata z pracy etatowej (na cały lub pół etatu),
  • zarobki z własnej działalności,
  • zarobki z Minijob,
  • dodatki lub zasiłki socjalne.
SPRAWDŹ MÓJ PORADNIK
„PIERWSZE KROKI W NIEMCZECH”

 najważniejsze informacje na start

 praktyczne wskazówki

 platforma online

 w wersji do czytania i słuchania

 zbiór niezbędnych linków

Informacja o wypłacalności: Bonitätsauskunft (tzw. SCHUFA)

Nie znam się na finansach, więc będzie prosto Bonitätsauskunft to informacja o wypłacalności i zdolności kredytowej. Jest to zaświadczenie, które może usłyszysz pod nazwą SCHUFA — to skrót od Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung.

SCHUFA to firma zajmująca się zbieraniem danych o zdolności kredytowej i udzielaniem o tym informacji różnym instytucjom i klientom, by chronić ich przed stratami. Jeżeli nie masz żadnych długów i niespłacanych zaległości lub rat to Twoja SCHUFA będzie pozytywna. Oznacza to, że jesteś osobą wypłacalną i godną zaufania w kwestii finansów. Wyciąg danych z SCHUFA można zamówić przez Internet lub w swoim banku i jest to koszt około 30 €. Do szukania mieszkania potrzebne jest aktualne zaświadczenie, czyli nie starsze niż trzy miesiące.

Swoje dane z SCHUFA można raz w roku wyciągnąć za darmo.
Jednak dokument przychodzi wtedy drogą pocztową i trzeba na niego trochę poczekać.

Potwierdzenie o niezaleganiu z czynszem: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters to potwierdzenie, że nie zalegamy z czynszem u obecnego wynajmującego lub w spółdzielni. Krótko mówiąc, to nic innego jak poświadczenie, że do tej pory regularnie i bezproblemowo opłacało się czynsz w obecnym mieszkaniu.

Takie zaświadczenie czy referencję powinien wystawić Ci właściciel(-ka) lub spółdzielnia obecnego lokum, które wynajmujesz. Obecny właściciel poświadcza po prostu, że nie macie u niego zaległości z czynszem, przez co rozumie się, że jesteście wypłacalni i bezproblemowi. Ten dokument nie zawsze jest wymagany, np. moja spółdzielnia w ogóle go nie chciała, jednakże przy dzisiejszej konkurencji na rynku mieszkaniowym myślę, że warto mieć więcej niż mniej!

Podanie o mieszkanie: Wohnungsbewerbung  

Wohnungsbewerbung to podanie o mieszkanie lub tzw. list motywacyjny, który warto napisać, starając się o swoje nowe cztery kąty w Niemczech. W takim podaniu można uargumentować, dlaczego potrzebujemy tego mieszkania, opisać nieco naszą historię i pokazać się od najlepszej strony. Dzisiejsza konkurencja na niemieckim rynku mieszkaniowym spycha na ostatnie miejsca w kolejce nawet najbardziej potrzebujące osoby, dlatego dobre podanie może bardzo dużo zdziałać.  

Formularz z danymi: Mieterdatenblatt

Mieterdatenblatt, to nic innego jak WYPEŁNIONY formularz, który należy przynieść ze sobą najlepiej już na oglądanie mieszkania. Niektóre spółdzielnie, a nawet i prywatni właściciele mieszkań życzą sobie takiego formularza z naszymi danymi, jeżeli staramy się o wynajem mieszkania. Jest to zazwyczaj jedna strona z podstawowymi informacjami na nasz temat: imię, nazwisko, dane kontaktowe itp. Taki formularz zazwyczaj znajdziesz na stronie interesującej Cię spółdzielni lub dostaniesz do wypełnienia na „castingu”, podczas oglądania mieszkania.

Dowód osobisty i meldunek

Dowód osobisty i ewentualnie dotychczasowy meldunek to, dla nas obcokrajowców, podstawy do załatwienia czegokolwiek w Niemczech.

*WBS: Wohnberechtigungsschein

WBS (die Wohnberechtigungsschein) to dokument potwierdzający, że danemu gospodarstwu domowemu należy się mieszkanie socjalne. Przed szukaniem mieszkania warto sprawdzić, czy ma się prawo do mieszkań socjalnych. Wszystko zależy od dochodów oraz kraju związkowego, w którym mieszkamy. Sprawdź w kalkulatorze WBS, czy możesz starać się o takie mieszkanie.

Czy da się wynająć mieszkanie w Niemczech?

Wiem, że znaleźć mieszkanie w Niemczech na wynajem to trudna sprawa i po prostu, aż nie chce się za to zabierać. Doskonale to rozumiem! Jednak nie poddawaj się: wysyłaj swoje zgłoszenia i oglądaj codziennie nowe ogłoszenia w sieci. Nie zamykaj się na jedną drogę! Próbuj wszystkiego: grupy na Facebooku, portale z ogłoszeniami, wpisy na eBay Kleinanzeigen. Patrz na wszystko!