fbpx

Mieszkanie w Niemczech: jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu

Kto mieszka w Niemczech, ten doskonale wie, że szukanie mieszkania do wynajęcia jest tutaj nie lada wyzwaniem! A dokładniej mówiąc: jest katorgą dla samych Niemców, już nie wspominając o imigrantach! Dlatego najważniejsza jest strategiadobre przygotowanie. Najlepiej zacząć od skompletowania niezbędnych dokumentów. Mieszkam w Niemczech od kilku lat i w tym czasie zmieniałam “lokum”, aż lub tylko, 5 razy, z różnych przyczyn. Chociażby ze względu na przeprowadzkę z Monachium do Berlina. Z tego artykułu dowiesz się, jakie dokumenty warto mieć, starając się o mieszkanie w Niemczech.

Zaświadczenie o dochodach: Einkommensnachweis  

Po pierwsze i najważniejsze zaświadczenie o zarobkach i przedstawienie swojej sytuacji zawodowej. Zaświadczeniem o dochodach jest wszystko to, co pokazuje miesięczny dochód całego gospodarstwa domowego. Zazwyczaj osoby wynajmujące mieszkania oraz spółdzielnie wymagają kopii dochodów z trzech ostatnich miesięcy (niem. Lohn- oder Gehaltsabrechnungen) oraz przedstawienia sytuacji zawodowej.

Na miesięczny dochód składa się m.in.:

  • wypłata z pracy etatowej (na cały lub pół etatu),
  • zarobki z własnej działalności,
  • zarobki z Minijob,
  • dodatki lub zasiłki socjalne.
SPRAWDŹ MÓJ PORADNIK
„PIERWSZE KROKI W NIEMCZECH”

 najważniejsze informacje na start

 praktyczne wskazówki

 platforma online

 w wersji do czytania i słuchania

 zbiór niezbędnych linków

Informacja o wypłacalności: Bonitätsauskunft (tzw. SCHUFA)

Nie znam się na finansach, więc będzie prosto Bonitätsauskunft to informacja o wypłacalności i zdolności kredytowej. Jest to zaświadczenie, które może usłyszysz pod nazwą SCHUFA — to skrót od Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung.

SCHUFA to firma zajmująca się zbieraniem danych o zdolności kredytowej i udzielaniem o tym informacji różnym instytucjom i klientom, by chronić ich przed stratami. Jeżeli nie masz żadnych długów i niespłacanych zaległości lub rat to Twoja SCHUFA będzie pozytywna. Oznacza to, że jesteś osobą wypłacalną i godną zaufania w kwestii finansów.

Swoje dane z SCHUFA można raz w roku wyciągnąć za darmo.
Jednak dokument przychodzi wtedy drogą pocztową i trzeba na niego trochę poczekać.

Wyciąg danych z SCHUFA można zamówić przez Internet lub w swoim banku i jest to koszt około 30 €. Do szukania mieszkania potrzebne jest aktualne zaświadczenie, czyli nie starsze niż trzy miesiące.

Potwierdzenie o niezaleganiu z czynszem: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters to potwierdzenie, że nie zalegamy z czynszem u obecnego wynajmującego lub w spółdzielni. Krótko mówiąc, to nic innego jak poświadczenie, że do tej pory regularnie i bezproblemowo opłacało się czynsz w obecnym mieszkaniu.

Takie zaświadczenie czy referencję powinien wystawić Ci właściciel(-ka) lub spółdzielnia obecnego lokum, które wynajmujesz. Obecny właściciel poświadcza po prostu, że nie macie u niego zaległości z czynszem, przez co rozumie się, że jesteście wypłacalni i bezproblemowi. Ten dokument nie zawsze jest wymagany, np. moja spółdzielnia w ogóle go nie chciała, jednakże przy dzisiejszej konkurencji na rynku mieszkaniowym myślę, że warto mieć więcej niż mniej!

Podanie o mieszkanie: Wohnungsbewerbung  

Wohnungsbewerbung to podanie o mieszkanie lub tzw. list motywacyjny, który warto napisać, starając się o swoje nowe cztery kąty w Niemczech. W takim podaniu można uargumentować, dlaczego potrzebujemy tego mieszkania, opisać nieco naszą historię i pokazać się od najlepszej strony. Dzisiejsza konkurencja na niemieckim rynku mieszkaniowym spycha na ostatnie miejsca w kolejce nawet najbardziej potrzebujące osoby, dlatego dobre podanie może bardzo dużo zdziałać.  

Formularz z danymi: Mieterdatenblatt

Mieterdatenblatt, to nic innego jak WYPEŁNIONY formularz, który należy przynieść ze sobą najlepiej już na oglądanie mieszkania. Niektóre spółdzielnie, a nawet i prywatni właściciele mieszkań życzą sobie takiego formularza z naszymi danymi, jeżeli staramy się o wynajem mieszkania. Jest to zazwyczaj jedna strona z podstawowymi informacjami na nasz temat: imię, nazwisko, dane kontaktowe itp. Taki formularz zazwyczaj znajdziesz na stronie interesującej Cię spółdzielni lub dostaniesz do wypełnienia na “castingu”, podczas oglądania mieszkania.

Dowód osobisty i meldunek

Dowód osobisty i ewentualnie dotychczasowy meldunek to, dla nas obcokrajowców, podstawy do załatwienia czegokolwiek w Niemczech.

*WBS: Wohnberechtigungsschein

WBS (die Wohnberechtigungsschein) to dokument potwierdzający, że danemu gospodarstwu domowemu należy się mieszkanie socjalne. Przed szukaniem mieszkania warto sprawdzić, czy ma się prawo do mieszkań socjalnych. Wszystko zależy od dochodów oraz kraju związkowego, w którym mieszkamy. Sprawdź w kalkulatorze WBS, czy możesz starać się o takie mieszkanie.

Czy da się wynająć mieszkanie w Niemczech?

Wiem, że jest znaleźć mieszkanie w Niemczech na wynajem to trudna sprawa i po prostu, aż nie chce się za to zabierać. Doskonale to rozumiem! Jednak nie poddawaj się: wysyłaj swoje zgłoszenia i oglądaj codziennie nowe ogłoszenia w sieci. Nie zamykaj się na jedną drogę! Próbuj wszystkiego: grupy na Facebooku, portale z ogłoszeniami, wpisy na eBay Kleinanzeigen. Patrz na wszystko!

ZAPISZ SIĘ NA MIGRACYJNY NEWSLETTER:

.

WIĘCEJ POSTÓW W TEJ KATEGORII:

14 KOMENTARZY

14 komentarzy

  1. Miłosz

    Bardzo przydatne informacje. W przyszłym roku planuję przeprowadzkę i na razie zastanawiam się nad miastem, w którym miałbym mieszkać. Mam bardzo dobre połączenie busem z Tarnowa do Niemiec południowych, a chciałbym mieć bezproblemowy dojazd do domu rodzinnego. Na pewno skorzystam z przedstawionych we wpisie rad 🙂

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cieszę się, że pomogłam! 🙂

      Odpowiedz
  2. Marek

    My myślimy o przeprowadzce do Niemiec na stałe.Jesteśmy małżeństwem w sile wieku z 12letnią córką.Proszę o info na jakich portalach szukać pracy i mieszkania.Pozdrawiamy serdecznie

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cześć! Wszystko zależy jaka praca i jakie miasto. Czy będzie to Berlin czy inne miasto? Poszukiwanie mieszkania w Niemczech to bardzo duże wyzwanie, więc proszę uzbroić się w cierpliwość. 🙂

      Odpowiedz
  3. Jaga

    Cześć! A jak to jest z SCHUFĄ kiedy do tej pory należeliśmy do polskiego banku?

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cześć! Nie wiem do końca, bo ja SCHUFA wyrabiałam, jak już miałam w Niemczech jakieś umowy: chociażby na abonament na telefon. Słyszałam, że wtedy SCHUFA wyjdzie po prostu pusta, ale czy to prawda? Nie wiem. 🙁

      Odpowiedz
  4. Karolina

    Cześć 🙂 własnie przeprowadziłam się do Berlina, jakie spółdzielnie mogłabyś polecisz ?
    Z góry dziękuję !

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cześć! Jest tak dużo spółdzielni, że niestety nie umiem odpowiedzieć na to pytanie. 🙁 Przykro mi. Tym bardziej, że na swojej skórze sprawdziłam jak na razie tylko dwie. Czułabym się nie w porządku polecając Ci jakąś konkretną. Sorki!

      Odpowiedz
  5. Dawid

    A jak znaleźć mieszkanie w Berlinie jeśli mieszkam w Polsce i dopiero chcę się przeprowadzić?

    Mieszkanie z agencji pracy odpada bo z rodziną chcę się przeprowadzić. Druga sprawa myślę , by poszukać pracę trochę lepszą np. w IT albo jako spedytor.

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cześć Dawid! Jak znaleźć swoje pierwsze mieszkanie w Niemczech, gdy nie ma się jeszcze wszystkich niezbędnych dokumentów opowiadam szczegółowo w moim poradniku PIERWSZE KROKI W NIEMCZECH: https://migrantka.com/pierwsze-kroki-w-niemczech/. Nie da się odpowiedzieć na to w kilku słowach, jest kilka sposobów, z których można skorzystać.

      Odpowiedz
  6. MP

    Witam czy żeby wynająć mieszkanie jest potrzebna umowa o prace ? Mieszkam i pracuje w Hamburgu i chce się przeprowadzić w okolice Drezna ale nie mam tam jeszcze pracy
    Najpierw chce wynająć mieszkanie i wtedy szukać pracy czy można tak zrobić ?

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Cześć! Też miałam podobny problem przeprowadzając się z Monachium do Berlina! Wtedy np. trzeba użyć swojego uroku osobistego i jakoś przekonać do siebie wynajmującego, lub np. wynając mieszkanie na okres tymczasowy. O tym, jak to zrobić i jak można to obejść piszę więcej w moim poradniku “Pierwsze kroki w Niemczech”: https://migrantka.com/pierwsze-kroki-w-niemczech/. 😉

      Odpowiedz
  7. Rodz.

    witam serdecznie. chcę się przeprowadzić z rodziną do Niemiec wraz z pupilami. w okolice Bawarii. Co muszę załatwić i jak szukać mieszkania bądź starać się o socjal. Jestem osobą z inwalidzctwem. pozdrawiam

    Odpowiedz
    • Migrantka

      Dzień dobry! Dokumenty wymienione w artykule są potrzebna do znalezienia mieszkania w Niemczech, jeżeli jest Pani osobą z inwalidztwem, to proszę postarać się o dokument o nazwie WBS. On uprawnia do mieszkań socjalnych dla osób najbardziej potrzebujących. Trzymam kciuki!

      Odpowiedz

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

REKLAMA

KUP MÓJ PORADNIK ⮧

O MNIE ⮧

Cześć! Jestem Martyna — autorka tego bloga i podcastu “Kroniki migrantki”. Z zawodu jestem socjolożką i dziennikarką, a z zamiłowania Migrantką. Jeżeli chcesz usłyszeć, że na emigracji wszystko jest piękne i kolorowe, to jesteś w złym miejscu. Swoim blogowaniem pokazuję życie w Niemczech bez ściemy. Więcej o mnie! –>

ZAPISZ SIĘ NA MÓJ NEWSLETTER ⮧

.

OBSERWUJ MNIE NA INSTAGRAMIE ⮧

OBSERWUJ MNIE NA FACEBOOKU ⮧