fbpx

Mieszkanie w Niemczech: co trzeba mieć, żeby wynająć mieszkanie w Niemczech?

Kto mieszka w Niemczech ten doskonale wie, że szukanie mieszkania do wynajęcia jest tutaj nie lada wyzwaniem! A dokładniej mówiąc jest katorgą dla samych Niemców, już nie wspominając o nas, emigrantach… Mieszkam w Niemczech od kilku lat i w tym czasie zmieniałam “lokum”, aż lub tylko, 5 razy, z różnych przyczyn. Chociażby ze względu na przeprowadzkę z Monachium do Berlina. Dzisiaj pokażę Wam jakie dokumenty warto mieć starając się o mieszkanie w Niemczech! Podkreślam warto mieć, co nie znaczy, że każdy wynajmujący będzie ich wymagał!   

Przypominam, że moją wiedzę opieram na własnych doświadczeniach. Dlatego nie odpowiem na pytania, co w sytuacji kiedy jestem studentem lub nie mam pracy itp. itd. Ja szukałam mieszkania mając pracę i wszystkie wymagane dokumenty. Co nie znaczy, że nie da się znaleźć mieszkania na wynajem, bez któregoś z poniżej podanych. Może i się da, ale na pewno będzie Wam łatwiej z nimi! To mogę zagwarantować. 🙂

Einkommensnachweis  

Po pierwsze i najważniejsze zaświadczenie o zarobkach, ewentualnie rencie, innych dodatkach czy zasiłku socjalnym. Wszystko co stanowi nasz dochód, oczywiście im wyższy tym lepiej. Mieszkanie w Niemczech do wynajęcia to jak ciepła bułka w piekarni… rozchodzi się baaardzo szybko i wygrywają Ci, którzy mogą najwięcej zaproponować.

Najczęściej należy dostarczyć kopię wyciągów z wypłaty (Lohn- oder Gehaltsabrechnungen) z trzech ostatnich miesięcy. Chociaż ja znalazłam pierwsze mieszkanie w Berlinie jeszcze nie mając tutaj pracy, więc wszystko jest możliwe. Jednakże musiałam podpisać umowę na rok i cały rok przepłacałam – bo wiadomo, coś za coś.

Dzisiaj poleciłabym samej sobie przez trzy miesiące pomęczyć się i wynająć pokój, a po tym czasie szukać jakieś fajnego mieszkania! 🙂  

Bonitätsauskunft

Powiem Wam to prostym językiem, ponieważ nie znam się na finansach. Bonitätsauskunft to nic innego jak informacja o wypłacalności lub zdolności kredytowej. Jest to zaświadczenie, które pewnie wielu z nas zna pod nazwą SCHUFA. Schufa to firma zajmująca się wypłacalnością – ma i udziela informacji o naszych długach lub zdolności kredytowej właśnie. 

Jest to coś na wzór polskiego Rejestru Dłużników, czyli jeżeli masz jakieś niespłacone zaległości do trafiasz na czarną listę Schufy i możesz mieć problem z uzyskaniem kredytu, kupieniem czegoś na raty, kupieniem domu czy właśnie wynajęciem mieszkania w Niemczech.

Wielu z nas tego nie wie, że informację o wypłacalności, czyli Bonitätsauskunft, raz w roku można wyciągnąć za darmo!!! Tylko wówczas przychodzi ona pocztą i trzeba trochę na nią poczekać, więc jeżeli potrzebujecie jej na teraz to zostaje tylko opcja płatna. Ja wyciągnęłam za darmo i została bez problemów przyjęta przez spółdzielnie, w której obecnie wynajmuję mieszkanie. SCHUFA można oprócz tego “zamówić” przez Internet lub wyciągnąć w swoim banku i jest to koszt około 30 euro. Pamiętajcie tylko, że takie poświadczenie musi być aktualne!

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters  

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, czyli potwierdzenie, że jesteście wolni od długów u obecnego wynajmującego. Krótko mówiąc, to nic innego jak dowód, że do tej pory regularnie i bezproblemowo opłacaliście czynsz za inne mieszkanie w Niemczech, w którym obecnie jesteście.

Takie zaświadczenie czy referencję powinien wystawić właściciel obecnego lokum, które wynajmujecie. Obecny właściciel poświadcza po prostu, że nie macie u niego zaległości z czynszem, przez co rozumie się, że jesteście wypłacalni i bezproblemowi. 🙂 Ten dokument nie zawsze jest wymagany, np. moja spółdzielnia w ogóle go nie chciała, jednakże przy dzisiejszej konkurencji na rynku mieszkaniowym myślę, że warto mieć więcej niż mniej!   

Mieterdatenblatt

Mieterdatenblatt, to nic innego jak formularz, który należy przynieść ze sobą, oczywiście wypełniony, jeżeli wymaga tego spółdzielnia lub prywatny właściciel. Jest to zazwyczaj jedna strona z danymi na nasz temat – podstawowe informacje, dane kontaktowe itp.

Taki formularz zazwyczaj znajdziecie na stronie interesującej Was spółdzielni lub dostaniecie do wypełnienia na “castingu”, podczas oglądania mieszkania.  

#Bewerbung  

Napiszę jeszcze o Bewerbung, czyli o podaniu, które również warto posiadać starając się o mieszkanie. W takim podaniu można uargumentować, dlaczego potrzebujemy tego mieszkania, opisać nieco naszą historię, zareklamować się. Dzisiejsza konkurencja spycha na ostatnie miejsca w kolejce o mieszkania nawet najbardziej potrzebujące osoby, więc takie podanie czy list motywacyjny może nic nie zmienić. Jednakże uważam, że lepiej mieć niż nie mieć – może wyjątkowo ktoś będzie robił selekcje na podstawie historii ludzi, a nie pieniędzy…   

Dowód osobisty    

Jest to tak oczywiste, że sama się zastanawiam po co o tym piszę, jednak nie zbadane są wyroki… Dowód osobisty i ewentualnie dotychczasowy meldunek to, dla nas obcokrajowców,  podstawy do załatwienia czegokolwiek w Niemczech!   

WBS  

WBS (Wohnberechtigungsschein), czyli dokument potwierdzający, że możecie się starać o “mieszkanie socjalne“. Dotyczy to jedynie osób, które mają prawo do takiego mieszkania. Wspominam o tym, ponieważ niektóre mieszkania są tylko dla osób posiadających WBS, więc jeżeli tego nie macie, to nie ma sensu w ogóle oglądać takich ogłoszeń.

Czy da się w ogóle mieszkanie w Niemczech wynająć?!?

Wiem, że jest to cholernie trudne i po prostu, aż nie chce się za to zabierać! Doskonale to rozumiem… Jednak nie poddawaj się i nie słuchaj “miłych” podpowiedzi z Facebooka, że się nie da. Wysyłaj swoje zgłoszenia i oglądaj codziennie nowe ogłoszenia w sieci. Nie zamykaj się na jedną drogę! Próbuj wszystkiego: grupy na Facebooku, portale z ogłoszeniami, wpisy na ebay. Patrz na wszystko i nie bądź wybredny jeżeli chodzi o dzielnicę. Powodzenia! Trzymam za Ciebie i Twoje nowe mieszkanie w Niemczech kciuki!



Bądź na bieżąco i zapisz się na migracyjny newsletter!
Zajrzyj również na moje media społecznościowe!




Podcast #8: TOP 10: Czego nauczyła mnie emigracja?

Często mówię tutaj o trudnościach i problemach na emigracji. Można się zastanawiać, po co mi to wszystko i czy nie lepiej po prostu wrócić do kraju?! …

Podróż dookoła świata, czyli Ogrody Świata w Berlinie

Ogrody Świata w Berlinie (niem. Gärten der Welt) to piękne miejsce w dzielnicy Marzahn-Hellersdorf, które gwarantuje jednodniową wycieczkę dookoła świata. Wiosną jest tam szczególnie ko…

Podcast #7: Jak dbać o zdrowie psychiczne na emigracji? | Rozmowa z Magdaleną Kopenhagen

Doskwiera Ci samotność na emigracji? Tęsknisz za rodziną i nie umiesz sobie z tym poradzić? Całkowicie straciłaś pewność siebie i wiarę we własne siły? Zdrowie psych…

4 thoughts on “Mieszkanie w Niemczech: co trzeba mieć, żeby wynająć mieszkanie w Niemczech?”

  1. Bardzo przydatne informacje. W przyszłym roku planuję przeprowadzkę i na razie zastanawiam się nad miastem, w którym miałbym mieszkać. Mam bardzo dobre połączenie busem z Tarnowa do Niemiec południowych, a chciałbym mieć bezproblemowy dojazd do domu rodzinnego. Na pewno skorzystam z przedstawionych we wpisie rad 🙂

  2. My myślimy o przeprowadzce do Niemiec na stałe.Jesteśmy małżeństwem w sile wieku z 12letnią córką.Proszę o info na jakich portalach szukać pracy i mieszkania.Pozdrawiamy serdecznie

    1. Cześć! Wszystko zależy jaka praca i jakie miasto. Czy będzie to Berlin czy inne miasto? Poszukiwanie mieszkania w Niemczech to bardzo duże wyzwanie, więc proszę uzbroić się w cierpliwość. 🙂

Leave a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *